上海，2022年10月14日，中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商东久新宜集团发起的国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下称“东久REIT”）在上交所鸣锣交易。东久REIT（基金代码：508088）由此成为首批标准厂房基础设施公募REITs之一。 上海证券交易所、上海市和江苏省等地方政府部门领导、基金管理人上海国泰君安证券资产管理有限公司及战略投资人代表到会祝贺。东久新宜集团董事长兼首席执行官孙冬平先生与贵宾代表共同鸣锣开市，东久新宜资本联合创始人王瑛珮女士与上海证券交易所交换了上市纪念品。 作为中国金融改革与创新最新成果之一，中国证监会于今年9月批准了首批以标准厂房为基础设施资产的产业园公募REITs项目之一的东久REIT。东久REIT发行过程中，全网反响热烈且积极认购，网下及公众投资者的认购倍数分别达到了101和296倍，截止上市首日共募集资金15.175亿元人民币。 东久新宜集团董事长兼首席执行官孙冬平说：“东久REIT成为全国首批标准厂房基础设施公募REITs之一，并于今日在上交所上市，这是对我们产业基础设施开发运营能力的高度认可。我们将通过发行REIT盘活存量资产，重点投资、运营和提升旗下持有的产业园，助力长三角一体化发展和产业链聚集整合。以产业园为代表的产业基础设施已成为驱动“国内大循环”战略的发动机，国家出台的投融资改革和长三角一体化政策提出要推动基础设施REITs发展。借助政策东风，东久REIT的获批和上市，可谓正逢其时、引领行业。” 此前，5月11日召开的国务院常务会议提出通过发行不动产投资信托基金等方式盘活存量资产，拓宽社会投资渠道和扩大有效投资。东久REIT的底层资产分别位于上海，苏州，无锡和常州等长三角核心产业城市，东久新经济REIT的上市，既让投资人分享到了长三角优越的产业环境和完善产业链带来的产业载体投资机会，也为这些区域产业载体的资产盘活探索了新的路径，提升了所在园区的管理和服务水平，更好的助力区域产业升级和经济发展。 东久REIT四处底层资产加权平均租赁合同期限为6.47至7.37年，年化租金增长率为3%至5%，具备较强的长期增长韧性。资产租赁情况稳定，即使在今年上半年疫情严峻时，都未发生租户提前退租。同时，借助良好的区域产业环境和长三角一体化进程，四处资产四大园区产业协同联动越来越紧密。优秀的产业基础设施REITs也愈将获得投资者青睐，对国内产业投资人、保险机构等投资者有较强吸引力。 北京大学光华管理学院副院长张峥表示：“从公开披露的文件来看，东久REIT底层资产的形态是服务各类智能制造企业生产经营活动的高标准工业厂房。这种资产品类的租户在入驻时通常会进行较大额的设施设备投资，且租户对仓储物流和上下游供应链的依赖程度较强，所以东久REIT租户稳定，租金收益增长稳健。” 东久REIT底层资产简介 东久REIT的底层资产为位于上海市金山区、江苏省苏州市昆山高新区、江苏省无锡市高新区以及江苏省常州市高新区的标准厂房类产业园，运营期均超过3年，服务战略新兴产业和高端制造业，截止6月末共吸引45家企业入驻，出租率达100%。租户来自新一代信息技术、高新材料、精密机械、新能源汽车、生物医药等行业，其中包括汽车零部件供应商麦格纳、SK集团半导体设备再生制造企业爱思开希等世界500强企业。 关于东久新宜 东久新宜是中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商，总资产管理规模超过1,000亿人民币，总建筑面积超过1,200万平方米，旗下包括工业与生物医药园区、城市更新、智慧物流与冷链、数据科技四大业务板块,以及私募股权投资平台东久新宜资本。东久新宜为新经济客户提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案，满足其在研发、生产、仓储和总部办公等多样化的需求。东久新宜的管理团队在投资、开发、运营、资产管理及基金管理均具有丰富经验，向全球机构投资者提供多元化投资产品，并为投资者、员工及社会持续创造长期价值。

2022年9月1日，东久工业申报的“国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金”（“东久新经济REIT”）获得中国证监会正式批复。东久新经济REIT是全国首批以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs项目之一。 自基础设施公募REITs试点工作开展以来，东久工业积极参与国家金融创新。东久新经济REIT的正式获批，旨在鼓励领先基础设施企业发行基础设施REITs试点创新，助力公募REITs迈入规模化、高质量发展新阶段。东久新经济REIT的基础设施资产由位于上海市及江苏省核心产业区的4处智能制造标准厂房产业园组成，总建筑面积达28.4万平方米，估值约13.76亿元，资产服务于以战略新兴产业为代表的制造型企业，已吸引45家优质企业入驻，截止2022年6月30日，整体出租率达100%，运营稳定高效。 东久新宜董事长兼首席执行官孙冬平表示： 很高兴东久新经济REIT项目获批，这是对我们产业基础设施开发运营能力的高度认可。以产业园为代表的产业基础设施已成为“国内大循环”的发动机，推动发展产业基础设施具有重要现实意义，我们将通过基础设施公募REITs进一步盘活存量资产，促进产业园基础设施投资和运营，提升长三角一体化以及产业链聚集与发展。 助力智能制造，提升长三角产业链集群 长三角地区产业链规模和空间融合居国内领先地位，产业链空间网络已从单中心放射状格局走向多中心网络格局，形成覆盖上中下游产业部门的世界级制造业产业链集群；东久新经济REIT基础设施的4个资产均位于长三角核心节点城市：上海、无锡、苏州、常州，承载租户为长三角核心产业链企业，入驻的45家租户覆盖新一代信息技术、高新材料、精密机械、新能源汽车等高端产业链公司，如全球500强汽车零部件供应商麦格纳、全球500强SK集团旗下半导体设备再生制造生产企业爱思开希、光电薄膜生产企业昇印光电等。 东久（金山）智造园鸟瞰图 东久（金山）智造园地面图 在基础设施建设投入持续增长、产业集聚和高速发展的基础上，引入基础设施公募REITs这一战略资本工具，有助于东久新宜继续优化产业基础设施投资和发展，引入全新的发展理念及发展模式，助力打造长三角一体化，助力中国产业升级。 东久工业 东久新经济REIT的发起人——东久工业，是东久新宜集团旗下专注于产业园区的平台。东久新宜集团是中国新经济基础设施投资者及开发运营服务商，在管项目近120个，总建筑面积超1,200万平方米，资产管理规模超1,000亿元人民币，旗下业务包括工业与生物医药园区、智慧物流与冷链、城市更新、数据科技。东久新宜旗下的私募股权投资平台——东久新宜资本，协同东久新宜在产业资源、基础设施开发、运营和资本运作等方面的优势，以新经济企业为重点投资方向，形成新经济产业生态正循环的可持续发展。东久新宜荣获观点2022产城发展企业运营卓越表现20强，2021 PERE全球大奖：年度中国最佳公司。

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